Stanovi, kuće i drugi objekti se često nalaze u vlasništvu više lica te je nekada potrebno da se oni podele.
Kada postoji saglasnost svih suvlasnika podela nije problem i ona se vrši dogovorom suvlasnika, ali kada takva saglasnost ne postoji onda je potrebno pristupiti prinudnom postupku deobe, što je tema ovog teksta.
Prednost uvek ima fizička deoba, koja se vrši kada je moguće fizički podeliti objekat spram udela u suvlasništvu tako da se mogu dobiti funkcionalni zasebni delovi (dva nova stana od jednog i sl.). Kada nije moguće izvršiti fizičku deobu (uglavnom kada je reč o manjim objektima ili objektima u vlasništvu većeg broja lica) pristupa se javnoj prodaji objekta, a iz dobijene cene raspoređuje se novac između suvlasnika.
Dakle, u sudskom postupku se, a na osnovu mišljenja veštaka građevinske struke, utvrđuje se da li se može pristupiti fizičkoj deobi zajedničkog objekta gde će svaki suvlasnik dobiti svoj funkcionalni deo, ili samo ostaje da se objekat proda te da se od dobijene cene isplate suvlasnici.
Međutim, čak i kada sud utvrdi da je fizička deoba objekta moguća, za suvlasnike nastupaju dodatni problemi iako mnogi misle da su sudskim postupkom završili sve. Naime, sudska odluka se ne može sprovesti u katastru sama već je potrebno od nadležnog opštinskog organa za građevinske poslove ishodovati dozvolu za izvođenje građevinskih radova na rekonstrukciji i preraspodeli prostorija (član 145 Zakona o planiranju i izgradnji). Za pribavljanje ove dozvole potrebno je izraditi određenu tehničku dokumentaciju, a nakon pribavljanja dozvole pristupa se izvođenju radova.
Na osnovu dozvole za izvođenje radova u katastru se vrši uknjižba novoformiranih delova objekta (npr. nova dva stana), međutim katastar često i na novoformiranim delovima upisuje suvlasništvo u istom odnosu kakvo je bilo na objektu pre podele. Ovaj dodatni problem u celom postupku deobe se potencijalno može rešiti u žalbenom postupku gde se može zahtevati ispravka rešenja o uknjižbi na način da se novoformirani delovi upišu kao isključiva svojina u skladu sa rešenjem suda o deobi ili razmenom suvlasničkih udela na novoformiranim delovima što je svakako brži način.
Sam postupak deobe može imati i svoje poreske posledice, ali se može argumentovano sa Poreskom upravom voditi postupak u kome će se dokazati da poreske obaveze nema.
Slično podeli objekata jeste i deoba parcela koje se nalaze u suvlasništvu, samo što se u ovom postupku umesto pribavljanja dozvole za izvođenje građevinskih radova sprovodi postupak preparcelacije izradom projekta preparcelacije i dobijanjem saglasnosti nadležnog organa za urbanizam i građevinske poslove.
Dakle, postupak deobe zajedničkih objekata i parcela je složen i potencijalno dugotrajan koji može biti dodatno komplikovan kada ne postoji saglasnost suvlasnika oko podele te isti zahteva učešće kako pravnika tako i stručnih lica iz oblasti geodezije, građevinarstva i arhitekture.
Kontakt:
office@dnvg-law.com
Ovaj tekst je napisan isključivo u informativne svrhe i ne predstavlja pravni savet. Stojimo Vam na raspolaganju za sve dodatne informacije